Trang tin chuyên bán và cho thuê căn hộ Home City 177 Trung Kính

Thông báo về mức phí dịch vụ tại tòa nhà Home City khi đi vào hoạt động

- Khách hàng mua căn hộ home city được miễn phí dịch vụ trong 3 năm đầu tiên. 
Từ năm thứ 4 sẽ áp dụng mức phí theo phụ lục dưới đây:

PHỤ LỤC 02 
DANH MỤC CÁC CÔNG VIỆC, 
DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ 
(Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn Hộ) 

 (tương ứng với Đơn giá dịch vụ: 10.000 đồng/m2/tháng)

1- Dịch vụ bảo vệ: Hai mươi bốn (24) giờ/ngày đối với Nhà Chung Cư, xử lý các sự
việc đe dọa an ninh và trật tự; Đảm bảo an ninh toàn bộ Nhà Chung Cư bao gồm: Nhà
ngoại cảnh, hành lang công cộng, khu vực bãi đỗ xe, tầng hầm Nhà Chung Cư; Quản lý
khách và phương tiện ra vào Nhà Chung Cư.
  Trực, kiểm soát bằng nhân lực và bằng các camera an ninh khách ra vào tòa nhà,
tuần tra giữ gìn an ninh trật tự đô thị (trong và xung quanh tòa nhà). Giám sát việc sử
dụng thang máy, bao gồm việc phòng ngừa việc quá tải, đảm bảo các thang máy được sử
dụng trong những giờ quy định; kiểm soát các hàng hóa chuyển ra/vào theo đúng kế
hoạch an ninh của tòa nhà;
  Cung cấp các quy trình về an ninh và an toàn Phòng cháy chữa cháy; Đề xuất sơ
đồ tổ chức cho bộ phận an ninh bao gồm cả ảnh của nhân viên an ninh; Tổ chức diễn tập
phòng cháy đột xuất, định kỳ  theo quy định của Pháp luật.

2- Dịch vụ vệ sinh: Sắp xếp và dọn dẹp Phần sở hữu chung của Nhà Chung cư như: Nhà
ngoại cảnh và hành lang công cộng, sảnh, thang máy, tầng hầm, bãi đỗ  xe của Nhà
Chung Cư; thu gom và xử lý rác thải và duy trì cảnh quan cho Nhà Chung Cư;
  Thau rửa bể nước ngầm, bể nước mái, Xử lý chống mối, phun thuốc diệt muỗi,
dán, đặt bẫy chuột.
  Chăm sóc cây xanh, thảm cỏ khu vực sân vườn xung quanh tòa nhà. Quét dọn vệ
sinh trần, kính mặt trong, mặt ngoài khu vực hành lang, cầu thang và sảnh.

3- Dịch vụ Kỹ thuật: Giám sát, quản lý, vận hành và bảo dưỡng các hạng mục kỹ thuật
bao gồm: hệ thống điện máy phát điện và chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống
kỹ  thuật khu vực công cộng Nhà Chung Cư; và các hệ  thống kỹ  thuật cần thiết khác
trong quá trình sử dụng Nhà Chung Cư.
Giám sát và thực hiện kiểm tra thường xuyên Nhà Chung Cư để đảm bảo rằng
công trình luôn trong điều kiện an toàn, bền vững và được duy trì theo quy định của pháp
luật và các quy định khác đối với Dự án. Tuân thủ theo chỉ đạo, hướng dẫn của các cơ
quan ban ngành có thẩm quyền và đề xuất bất kỳ công việc được coi là cần thiết cho Chủ
đầu tư.
Chuẩn bị và thiết lập hướng dẫn cho từng thời điểm liên quan đến việc sử dụng
Nhà Chung Cư, các khu vực tiện ích khác và xử lý các tình huống phát sinh khi cần thiết
phù hợp với Nội quy quản lý và sử dụng Nhà chung cư và quy định pháp luật.  2

Giám sát phòng ngừa các hỏng hóc liên quan đến cơ cấu và bề mặt của tòa nhà
phát sinh trong quá trình lắp đặt hay tháo gỡ các biển hiệu.
 Chi trả chi phí thay thế vật tư sử dụng thường ngày hay hỏng cho Phần Sở Hữu
Chung của Toà Nhà.

4- Dịch vụ Lễ tân, Hành chính, kế toán: Tiếp nhận và giải quyết trực tiếp các thắc
mắc, phàn nàn, yêu cầu của cư dân, là đơn vị truyền tải mong muốn của cư dân đến đại
diện có thẩm quyền của Chủ đầu tư và các bộ phận chuyên môn khác. Đảm bảo cư dân
trong dự án được cung cấp các dịch vụ tốt nhất. Thực hiện các công việc hành chính kế
toán cần thiết để quản lý Nhà Chung Cư, phối hợp với cư dân thực hiện các sự kiện
chung vào các ngày lễ, tết.
  Hướng dẫn Chủ hộ/Cư dân các thủ tục đăng ký lắp đặt các dịch vụ tiện ích như
internet, truyền hình cáp và sử dụng các dịch vụ tiện ích khác trong tòa nhà.
  Hướng dẫn Chủ hộ/Người sử dụng Tòa nhà các thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng.
  Cung cấp sổ tay Cư dân, các nội quy và quy định, tài liệu bàn giao và các tài liệu
thi công hoàn thiện nội thất bao gồm: hướng dẫn thi công hoàn thiện nội thất, nội quy và
quy định, dịch vụ phí và đặt cọc, tài liệu thực hiện, các quy trình được phê duyệt, hợp
đồng hoàn thiện nội thất, các quy trình ra vào Nhà chung cư cho các nhà thầu. Cung cấp
các Quy trình Hoạt động chuẩn cho các nhà thầu phụ.
  Giám sát các nhà cung cấp dịch vụ thuê ngoài của các dịch vụ chủ chốt.
  Phân tích việc tiêu thụ điện, nước thực hiện các giải pháp tiết kiệm năng lượng và
thực hiện việc kiểm tra tiêu thụ điện, nước.
  Đưa ra các thông báo cho tất cả Người sử dụng Tòa nhà trong Nhà Chung Cư
được quản lý về việc tuân thủ hoặc khắc phục thiếu sót của bất cứ luật  hoặc quy định
nào.

5- Chi phí năng lượng vận hành phần sở hữu chung:
Chi phí tiền điện công cộng (tiền điện phục vụ cho khu vực Phần Sở Hữu Chung
của Toà Nhà như tiền điện chạy thang máy, tiền điện chiếu sáng cho khu vực Phần Sở
Hữu Chung, chi phí chạy máy phát điện dự phòng, tiền điện cho máy bơm chung của
Toà Nhà v.v);
Chi phí tiền nước sạch công cộng (tiền nước sạch phục vụ cho khu vực Phần Sở
Hữu Chung của Toà Nhà như lau dọn các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, cảnh
quan ngoại cảnh, chi phí tiêu hao nước sạch chung của Tòa Nhà v.v).

Lưu ý:
Đơn giá Phí Dịch Vụ Quản Lý chưa bao gồm 10% thuế Giá Trị Gia Tăng.
Phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà đối với phần sở hữu chung được phân bổ
cho các chủ sở hữu tại nhà chung cư trên nguyên tác chỉ phân bổ cho các Bên trực tiếp sử
dụng; 3

Tất cả các chi phí liên quan đến việc sử dụng công trình hạ  tầng của dự án (sân
vườn, tiểu cảnh, đường giao thông...) được phân bổ cho các chủ sở hữu tại nhà chung cư.
  Phí Quản Lý Hàng Tháng không bao gồm:
-  Các chi phí tổ chức sự kiện hay chi phát sinh khác ngoài phạm vi nêu trên;
-  Phí sử dụng dịch vụ thiết yếu như: điện, nước, khí/chất đốt;
-  Phí dịch vụ  phụ  trội cho việc sử  dụng các tiện nghi như phí truyền hình cáp,
internet, phí giữ xe, phí sử dụng bể bơi và các loại phí tương tự khác.
-  Chủ Sử Dụng ký hợp đồng trực tiếp với các nhà cung cấp dịch vụ không bao gồm
trong dịch vụ quản lý hàng tháng. Đối với dịch vụ điện, nước, Chủ Sử Dụng có
thể đóng phí hàng tháng thông qua Chủ Đầu tư.


 
JS